Immobilier et covid-19 : les atouts de la visite virtuelle
La visite virtuelle est de plus en plus présente ces dernières années et l’univers de l’immobilier n’est pas en reste puisque cet outil s’adapte parfaitement à l’expérience de la visite immobilière. Avec la situation sanitaire actuelle, la visite virtuelle est un outil qui permet aux agents immobiliers de continuer sereinement leur métiers.
En complément des photos de présentation, la visite virtuelle en 360° permet aux futurs acquéreurs de découvrir plus facilement des biens immobiliers. Après les premières visites d’appartements ou de maisons, il est aussi très facile de partager ses impressions avec son entourage.
Qu'est-ce que la visite virtuelle ?
Tout d’abord, avant d’expliquer l’utilité de la visite virtuelle dans l’immobilier en voici une définition. C’est un dispositif permettant de simuler un environnement, et permet à une personne d’être immergé et reproduit donc artificiellement une expérience visuelle. Les contenus projetés ont la particularité d’être à 360°, ce qui permet une immersion totale.
Aujourd’hui, la visite virtuelle dans l’immobilier est de plus en plus en présente et propose de s’immerger dans un futur projet immobilier : visite d’appartement/maison ou visite 3D 360° de futur construction immobilière, industrielle ou professionnelle. En effet, la visite virtuelle devient un véritable outil dans l’expérience client.
Avant la visite, sélectionnez vos biens
Un futur acquéreur visite en moyenne entre 5 et 7 logements avant de trouver celui qui lui convient. Dans ce contexte, depuis votre ordinateur ou smartphone, avec un casque VR ou pas, la visite virtuelle vous permet de visiter les différents biens immobiliers proposés à 360 degrés, ce qui vous donne un premier aperçu et permet de se projeter tout suite. On peut parler de “pré-visite“.
En complément des traditionnelles photos, vous pouvez déjà sélectionner plus précisément, selon vos critères, les biens immobiliers que vous souhaitez par la suite réellement visiter. Vous gagnez du temps, les agents immobiliers gagnent du temps, et le vendeur aussi… bref, la visite virtuelle : un facilitateur de prise de décision.
Enfin, la visite virtuelle peut faciliter les visites de biens immobiliers pour des personnes à mobilité réduite. Cela permet de sélectionner des biens correspondant réellement aux besoins sans devoir à chaque fois se déplacer.
Après la visite
Vous n’avez pas pu faire la visite d’une maison avec votre mari, ou vos enfants ? Proposez leur de découvrir les biens visités avec vous, tranquillement chez vous, accompagné de vos commentaires.
Si la visite virtuelle ne remplacera jamais une visite physique sur place accompagnée d’un agent immobilier, cet outil est un véritable “facilitateur” pour aider les futurs acquéreurs au mieux dans ses recherches immobilières.
Surface habitable et surface Carrez, quelle est la différence ?
Dans le cadre de la location ou la vente, il est obligatoire de mentionner la surface Carrez qui est a distinguer de la surface habitable. D’un point de vue légal, la superficie habitable doit être calculé et mentionné dans tous les cas, alors que la superficie Carrez ne se calcule qu’en copropriété. La superficie habitable se mentionne dans un bail, alors que la superficie Carrez se mentionne dans un acte de vente.
La surface habitable
La surface habitable est la surface de plancher construite prenant en compte tous les espaces dans lesquels vous pouvez vivre : cuisine, chambre, salon, salle de bains etc… à laquelle on retire la superficie des murs, cloisons, escaliers, embrasures de portes et fenêtres…
Mais la différence fondamentale, c’est qu’il n’est pas tenu compte de la superficie des espaces comme la cave, le garage, le balcon, la terrasse/véranda ou encore les combles non aménagés.
Très important, on ne prend pas non plus en compte tout surface dont la hauteur de plafond est inférieur à 1,80m.
La surface "loi Carrez" ?
Cette réglementation en vigueur depuis 1996, rédigée par le député Gilles Carrez, est un diagnostic immobilier portant sur la surface habitable d’un bien immobilier.
La surface loi Carrez ou surface Carrez ne se calcule que pour la vente d’un lot en copropriété. Elle délimite la superficie des parties privatives du lot et doit être mentionnée dans l’acte de vente ainsi que dans le compromis de vente.
Le calcul de la surface loi Carrez est identique à celui de la surface habitable. Il faut mesurer la surface au sol, à laquelle on retire la superficie occupée par les murs, les portes, les escaliers… et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80m.
À la différence du calcul de la surface habitable, les combles non aménagés, les vérandas, les dressings sont pris en compte dans le calcul de la surface loi Carrez.
Dois-je confier les mesures à un professionnel ?
Même s‘il n’est pas obligatoire de faire appel à un professionnel pour le calcul de la surface habitable et de la loi Carrez (contrairement à d’autres diagnostics obligatoires comme la DPE), cette démarche est fortement recommandée, notamment dans le cas d’une vente immobilière afin d‘éviter tout litige.
5 raisons de quitter Paris pour aller vivre à Valence dans la Drôme
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n prix au mètre carré le plus cher de France, une densité au mètre carré de plus en plus importante, quitter Paris pour vivre en province n’est plus une mode, mais une réalité pour des milliers de Parisiens chaque année.
On vous les donne les 5 raisons de quitter Paris pour aller vivre à Valence, en plein cœur de la Drôme.
1 - La Drôme est le meilleur département de France
Top 10 des preuves que la Drôme est le meilleur département de France selon TOPITO. “La Drôme, l’essayer, c’est l’adopter.”
2 - Le ski et la plage est à 2 heures de Valence
N’hésitez plus entre la mer ou la montagne, faites les deux ! L’hiver vous êtes à 1h30 en voiture des premières stations de ski et l’été à 2h de la plage.
3 - Plus de 200 destinations dans le monde à 30 min
Vous aimez voyager ? Un weekend en amoureux à Venise ou la découverte des capitales du monde ? Vous n’êtes qu’à 30 min en TGV de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry !
4 - Valence, une ville 5 étoiles !
Vous aimez la bonne gastronomie ? Avec 3 grands chefs, Valence compte 5 étoiles au Guide Michelin, ainsi que 5 autres restaurants étoilés à quelques kilomètres pour le plaisir de vos sens !
5 - Envie de "grande ville" ? Lyon à 1 heure de voiture...
D’accord, il n’y a pas de IKEA à Valence, il n’y a pas d’Opéra, il n’y a de grands stades de foot, ou de grosses salles de concert… Prenez votre voiture, à 1 heure de Valence : découvrez Lyon !
Et si vous êtes nostalgique ? Paris est à côté !
Et si vous avez un peu le mal du pays au début, rassurez-vous, vous n’êtes qu’à 2h10 en TGV de Paris.
